Cuando llega la temporada de lluvias, muchos propietarios descubren que su techo o terraza no estaba preparado: manchas de humedad en el cielo raso, goteras después de una tormenta, pintura que se ampolla o salitre en las paredes. Lo que casi nadie sabe es que la mayoría de estos problemas no se deben a un mal impermeabilizante, sino a una mala secuencia de trabajo. Aplicar una membrana sobre fisuras sin sellar es como poner un parche sobre una herida sin limpiarla.

En esta guía te explicamos el orden correcto y qué productos de ADITIVOS ESPECIALES usar en cada etapa: SUPERFLEX PU 40, AELASTIC 550 

¿POR QUÉ SE FILTRA EL AGUA EN TECHOS Y TERRAZAS?

Una losa de concreto expuesta trabaja todos los días: se dilata con el calor del sol y se contrae cuando baja la temperatura. Con el tiempo aparecen:

• Fisuras capilares y grietas por retracción y movimientos térmicos.
• Juntas deterioradas entre losa y muros, parapetos o elementos prefabricados.
• Encuentros críticos como bajadas de agua, ductos, esquinas y zócalos.
• Empozamientos por falta de pendiente, donde el agua se acumula y busca por dónde entrar.

El agua entra por el punto más débil. Por eso la solución debe ser integral y no solo “pintar encima”.

PASO 1: DIAGNÓSTICO Y LIMPIEZA DE LA SUPERFICIE

Antes de comprar cualquier producto, revisa bien la superficie:

1. LOCALIZA FISURAS, JUNTAS ABIERTAS Y ZONAS DE EMPOZAMIENTO: Una buena técnica es mojar la superficie y observar dónde se retiene el agua.
2. RETIRA LO QUE NO ESTÁ FIRME: pintura suelta, impermeabilizantes antiguos desprendidos, mortero flojo, polvo y restos orgánicos.
3. LIMPIA A FONDO: con escoba, hidrolavadora o cepillo. La superficie debe quedar firme, limpia y libre de grasas o aceites.
4. DEJA SECAR: Las membranas y selladores adhieren mejor sobre un soporte limpio y con la humedad adecuada según las indicaciones técnicas de cada producto.

Error común: aplicar el impermeabilizante sobre polvo o pintura suelta. La membrana puede ser excelente, pero si se pega a algo que no está pegado, se desprenderá junto con ello.

PASO 2: REPARA LAS FISURAS Y SELLA LAS JUNTAS CON SUPERFLEX PU 40

Este es el paso que más se omite y el que más define la durabilidad del trabajo.

Las fisuras y juntas se mueven. Si las rellenas con un material rígido volverán a abrirse. Por eso necesitan un sellador elástico, capaz de acompañar el movimiento de la estructura sin perder adherencia.

SUPERFLEX PU 40 es el sellador elástico de poliuretano para este trabajo. Se utiliza en:

• Juntas entre la losa y los muros o parapetos.
• Fisuras con movimiento.
• Encuentros con tuberías, ductos y bajadas de agua.

Cómo hacerlo bien:

1. Abre ligeramente la fisura con una amoladora o cincel para crear un canal limpio.
2. Elimina el polvo con aire o brocha.
3. Aplica el sellador SUPERFLEX PU 40 siguiendo las indicaciones de la ficha técnica, asegurando un buen contacto con ambos lados de la fisura.
4. Alisa el acabado y deja curar el tiempo recomendado antes de continuar.

Las microfisuras muy finas, que no tienen movimiento significativo, pueden ser absorbidas por la propia membrana elástica del siguiente paso.

PASO 3: IMPERMEABILIZA CON AELASTIC 550

Una vez que las fisuras y juntas están selladas y curadas, llega el momento de crear la barrera continua sobre toda la superficie.

AELASTIC 550 forma una capa elástica y continua sobre la losa, protegiéndola del paso del agua de lluvia. Su elasticidad es clave: la membrana debe estirarse y recuperarse junto con la losa, día tras día, durante años.

Recomendaciones de aplicación:

• Aplica en capas delgadas y uniformes, respetando los tiempos de secado entre manos que indica la ficha técnica. Una sola capa gruesa rara vez da mejor resultado que varias capas bien aplicadas.
• Refuerza esquinas, encuentros con muros y zonas críticas con malla o refuerzo, según el sistema recomendado.
• Sube la membrana por los parapetos y muros perimetrales para evitar que el agua entre por los bordes.
• Cubre toda el área sin dejar zonas sin proteger.

ERRORES QUE DEBES EVITAR

• Impermeabilizar sin reparar primero las fisuras.
• Aplicar sobre superficies sucias, con polvo o pintura suelta.
• Ignorar las juntas y los encuentros con muros, que son los puntos por donde más entra el agua.
• No respetar los tiempos de secado y curado entre etapas.
• Dejar zonas de empozamiento sin corregir pendientes.
• Esperar a que llueva para actuar. Lo ideal es impermeabilizar antes de la temporada de lluvias.

Prevenir sale más barato que reparar

Una gotera pequeña hoy puede convertirse mañana en daños en el cielo raso, humedad en las paredes e incluso corrosión del acero de refuerzo. Invertir en un sistema correcto, con el orden correcto, protege tu inversión y evita costosas reparaciones.

¿Necesitas asesoría para tu techo o terraza?

En Aditivos Especiales te ayudamos a elegir el sistema ideal según el tipo de superficie y el estado en que se encuentra.

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